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万科单季度净赢利增速再度转负，出售规划降幅有所收窄。

10月28日晚间，万科A发布三季报，三季度完成经营收入1307.6亿元，同比增加25.3%；完成净赢利48.3亿元，同比下降14.4%。

万科净赢利曾在2024年呈现跌落，本年上半年又康复到略超10%的增速。受第三季度赢利体现连累，本年前三季度万科完成净赢利170.5亿元，同比增速降至2.2%；经营收入3376.7亿元，同比增加24.4%。

万科表明，前三季度净赢利增速低于经营收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年来结算项目地价占价格比上升的影响，2024年前三季度，公司开发事务结算毛利率由2024年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2024年同期的18.7%下降至16.5%。

从出售规划来看，万科三季度合同出售面积646.2万平方米，合同出售金额993.8亿元，同比别离下降14.4%和20.3%，降幅比较二季度收窄。前三季度，公司累计完成合同出售面积1936.9万平方米，合同出售金额3146.7亿元，同比均下降34.3%。

与上一年同期比较，万科新建开发项目益发慎重，规划缩小近多半。本年前三季度，万科新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米。而上一年同期，万科新增132个开发项目，总建筑面积约2241.0万平方米。

万科的融资本钱依然保持着较低的水平。据公告，前三季度新增融资的均匀融资本钱为3.73%，存量融资的归纳融资本钱4.06%。第三季度分三次发行3年期绿色中期收据70亿元，票面利率区间为2.90%-3.20%；发行公司债34亿元，其间5年期种类的票面利率3.21%，7年期种类的票面利率3.70%。

房地产商场依然处于低迷状况，“金九银十”也没有呈现。据克而瑞数据，2024年前三季度，百强房企累计完成出售操盘金额约4.67万亿元，同比跌幅达45.4%。到9月底，在14家发表过年度方针的房企中，超七成方针完成率低于60%。

万科董事会郁亮在9月媒体沟通会上表明，当时环境下，才能比规划重要，安全比增加重要。郁亮还判别，短期来看，商场现已触底，但不会敏捷反弹。房企需求“尊重知识，敬畏商场”。

在非开发事务方面，万科旗下物业板块万物云现已完成分拆上市，但物业板块估值不复从前，现在最新收盘价比较上市时已缩水28%。此外，物流仓储板块前三季度完成经营收入29.7亿元，同比增加42.7%；租借住所完成经营收入23.1亿元，同比增加11.5%；商业开发与运营完成经营收入62.5亿元，同比增加10.6%。