[江苏阳光股份]青岛再次放宽限购:限购区域缩小门槛降低二手房不再限购
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今年来屡次松绑楼市的青岛,再次对限购方针做出调整。
9月15日,山东省青岛市住宅和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产方针》,为进一步支撑刚性和改善性住宅需求,对现行房地产相关方针进行适度调整优化。
详细而言,继续在市南区、市北区(原四方区域在外)实施限购方针;继续清晰限购房源,对限购区域内新建产品住宅,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民寓居满半年限购1套;二手住宅不再限购。
这意味着,青岛限购区域再次缩小,外地人买房门槛下降,二手房更是不再限购。
五年前,青岛发布了现行的限购方针,限购规划包含市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包含高新区,期间阅历屡次“加码”,方针全体趋紧。但2022年后,因楼市环境继续低温,青岛实施五年的限购方针逐渐松动。
6月3日,青岛发布楼市新政,黄岛区、城阳区、高新区全面撤销住宅限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区),调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄大街以外区域。
尔后,该市又对住宅公积金方针、限售方针做出调整,调控力度全体松绑。
6月15日,青岛市住宅公积金管理中心发文,在青岛市行政区域内购买首套自住住宅的家庭,公积金告贷最高额度调整为80万元,较之前进步20万元;告贷申请人仅自己契合申贷条件的,公积金告贷最高额度调整为50万元,较之前进步14万元。
7月18日,青岛市住宅和城乡建设局在揭露渠道回复市民发问时表明,新建产品住宅满5年方可上市买卖,上市买卖时限能够自合同网签存案时起算,二手住宅获得《不动产权证书》满2年方可上市买卖。
此次,青岛则对影响规划更大的限购方针进行松绑,鼓舞市民及非户籍居民购房。除了青岛,近来宁波、姑苏等城市相同铺开限购,其间姑苏规则外地人可直接购买首套房。有业内人士称,除一线城市外,其他城市限购均有放松或许。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,限购放松也表现了在信贷放松的基础上,行政办法方面也在进一步放松,包含限购区域缩小、本地人和外地人购房套数添加、多孩家庭和其他人员的购房套数添加、购房社保等审阅条件减轻等。
值得注意的是,继续松绑楼市的青岛,面对不小的去库存压力。CRIC监测数据显现,截止7月末,青岛产品住宅狭义库存总量2441万平方米,排在全国首位,这是自2021年9月末青岛初次跻身全国首位以来,接连第11个月库存量总量排在全国第一位。
楼市成交方面,当时青岛商场仍然分解,其间主城区相对安稳,安全边沿相对高,但特价房让利办法也在增大力度;泛主城区的西海岸和城阳归于第二队伍,楼市声响较小;边缘性的近郊和远郊“以价换量”,有必定效果。
卓易数据显现,8月青岛新建产品房网签8879套(不含退房),成交面积103.42万平方米,成交总价163.40亿,环比别离上涨4.8%、0.6%、10.2%;同比别离下降18.4%、18.3%、19.2%。前8月,青岛新建产品房网签成交90156套,成交面积1064.81万平方米,成交总金额1577.49亿,同比别离下降7.3%、5.5%和8.5%。
中秋假日期间,青岛新建产品住宅成交面积2.4万平方米,较2021年中秋假日日均成交面积下降23%,较2019~2021年中秋假日日均成交面积下降54%。中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静称,“金九”局面不及预期,在方针优化带动下叠加低基数效应,9月全国商场成交规划环比或有所上升。致力于为您供给最新最全的财经资讯,想了解更多行业动态,欢迎重视本站。
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