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住所专项修理基金又称为“房子养老金”，专用于房子老化后的保护修理、改造晋级等，是当下人们买房时需求提早交纳的一笔费用。
它的交纳跟运用，都与咱们的利益密切相关，今日一起了解下。
01
什么是房子修理基金？
房子修理基金，实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。
房子共用设备专用基金：用于物业共用部分、共用设备和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
公共部位：是指修建主体承重结构部分（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设备设备：是指物业办理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
公共修理基金一般用于，比方屋面防水、电梯大修、外墙等大规划修理，日常修理禁绝动用，一般质量合格的房子简直15-20年都用不着。
02
修理基金必需要交吗？
修理基金是必需要交的。
依据财政部和建设部联合发布的《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》规则，公共房子修理基金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切，由房地产行政主管机关来代管，业主委员会建立之后，业主户数和修建面积的三分之二以上赞同能够将修理资金划转到业委会，由业委会行使办理。
03
房子修理基金怎样收取？
购房者应当依照购房款的2%-3%的份额向售房单位交纳修理基金。
售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。
当物业修理基金本金余额缺乏首期交纳修理基金的30%时续筹修理基金。
续筹修理基金由业主依照所具有的物业修建面积份额分摊，续筹修理基金的规范由业主委员会拟定，并经相关业主大会讨论通过，续筹后修理基金的余额不得少于首期修理基金。
04
怎么才干请求运用？
1、修理资金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行修理、更新时才干运用。详细业主依照投票权确实认规范分摊费用份额。
2、公共修理基金办理办法则清晰依照“专户存储、专款专用、按幢设账、核算到户”的准则。修理资金搁置时，除用于购买国债或无风险的理财规划外，制止挪作他用。
3、一般在没有业主委员会的小区，房子修理基金是由房管局代管，可是请求程序很杂乱。想要开销房子修理基金要遵循双2/3特别大都准则，即占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才干请求。
在实际操作过程中，2/3以上业主赞同的硬性规则，某时分反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨等紧急状况时，假如再彻底依照程序履行，会耽搁不少事。
近些年城市所建小区的规划一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，我们又都乐意签名，花费时刻也要数周乃至数月。
针对这样的状况，有些省市现已采取了灵敏的履行方法。比方规则，市民现已购买产权的房子在动用专项修理基金时，并不需求一切街坊签字。
市民在到市住宅保证中心收取表格后，找适宜的工程队进行预算，将预算总金额依据楼内各户居民的修建面积分摊到各户，填写好《已购自管公房修理基金运用请求表》后，贴在楼下公示5天。在公示期间，假如没有居民提出贰言或许贰言不建立，即可依照程序动用专项修修理基金。假如有居民以为补葺房子的预算资金过高，也能够另找一个价格合理的施工队。