继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块5年内住所不能提价地块后，17日高新区再放大招。
大学科技园出让的一宗寓居用地产品房出售价格不高于11000元/平方米，这是上一年山东出台楼市调控14条定见后，济南初次施行“限房价竞地价”土地出让形式。业界以为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。
坐落齐鲁大学科技园立异谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的寓居地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，合适开发多层或小高层的低密度产品。在最新发布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引入专家和高端人才，控制片区房价，产品房源出售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置废物会集收回体系、直饮水体系入户。据高新区疆土规划建设局作业人员说，该宗地是“限房价竞地价”形式在济南初次落地，宗地内产品房源面向社会出售，限定价格后就不答应开发企业再提价。
单价不高于11000元的产品住所意味着什么?先看看长清区楼市，有现货的楼盘屈指可数，在售楼盘房价在9000元至1万元水平，大学园邻近的中建长清湖二手房挂牌价已超越1万元，乃至到达1.1万元。也就是说，1.1万元将是一个“天花板”价格。
返回头再看大学园地块，开端楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适合开发小高层、调配洋房产品，假如不限价的话，将来上市后会轻松打破1.1万元。“尽管这个价格在长清来看也不算低，但对上一年拿地企业来说，相当于天花板价格。”山东合富光辉副总许传明以为。
东部出让地块“只租不售”、限提价，西部出让地块限房价……2018年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产商场吗?
传统土地招拍挂采纳出价高者得地的形式，往往高地价会传导到出售端，带来高房价，这在2016年下半年东部区域土拍中有显着表现。上一年山东出台楼市调控14条定见，提出改善住所用地出让方法，探究采纳“限房价竞地价”等方法，谨防高价地打乱商场预期。在本年全省住所城乡建设作业会上，关于楼市调控则进一步提出“避免高价地推涨房价”。句子改变传递的信息，就是在土地出让环节给商场降温。
新的土地出让形式是否会在全市规模推开?市疆土部分有关人士以为，会重视高新区先行先试获得的有利经历，新的出让形式从长时间来看有利于遏止楼市出资现象、培养租借住所商场，短期内开发企业会仔细研判商场方针和方针客户集体，然后核算拿地本钱，愈加理性拿地，“实际上从上一年年末以来，济南土地商场已开端降温。”
山东大学经济学院教授李铁岗以为，限价房的呈现消除了对房价非理性预期，这种精准的约束办法有助于商场供应链朝良性循环方向开展，“当然要起到多大的效果，还要看操作环节。”
还有业界人士以为，高新区经过土地出让方法扶持工业开展有其特定性，其他区域尚难以仿制，对上述“只租不售”、限提价、限房价地块，从盈亏平衡、资金回笼等视点民营企业就很难进入，因而具有国企布景的渠道或国企带头来做的可能性更大。
